Denominazione procedimento
Appartamenti ammobiliati per uso turistico
Descrizione del procedimento
Segnalazione Certificata di Inizio Attività - SCIA
Si definiscono “appartamenti ammobiliati ad uso turistico” gestiti in forma non imprenditoriale le case o appartamenti destinati alla locazione turistica da parte di un privato, che sia proprietario o usufruttuario, di massimo tre unità immobiliari, senza organizzazione in forma di impresa. È sempre considerata gestione in forma imprenditoriale (da attivarsi nella forma di Case e appartamenti per vacanza) quella che viene esercitata da parte di chi detiene l’appartamento con un titolo diverso dalla proprietà o usufrutto.
Essendo un tipo di attività non imprenditoriale è soggetta ai seguenti vincoli:
• L'attività deve essere svolta senza la fornitura di servizi ulteriori aggiuntivi e in ogni caso senza l'organizzazione in forma di impresa;
• La pubblicità deve essere limitata all’attività informativa dei recapiti e caratteristiche dell’appartamento da locare, anche tramite siti internet privati, purché non inseriti in circuiti di prenotazione e commercializzazione come, ad esempio, Airbnb e Booking (Deliberazione Giunta della Regione Emilia Romagna n. 2186 del 19.12.2005);
• L’unità immobiliare deve essere locata nella sua interezza ad un unico gruppo. Non è consentita la locazione parziale dell’appartamento né la locazione per stanze;
• La locazione di appartamenti ammobiliati ad uso turistico è incompatibile con la residenza;
• La durata del contratto non può essere superiore a 6 mesi consecutivi con uno stesso soggetto;
• Gli alloggi da locare devono essere in regola con le normative edilizie e sanitarie vigenti ed a norma con la sicurezza degli impianti;
Classificazione
Gli appartamenti destinati alla locazione turistica in forma non imprenditoriale possono essere classificati volontariamente a due o tre soli, in tal caso può essere apposta, volontariamente, la targa di classificazione prevista per case e appartamenti per vacanza. In caso di classificazione volontaria il proprietario deve dichiarare la disponibilità ad eventuali controlli da parte dell’amministrazione comunale per la verifica dei requisiti autocertificati (sezione I e III della tabella di classificazione di case e appartamenti per vacanza); sarà infatti possibile da parte del Comune non accettare la richiesta di classificazione dichiarata e si potrà incorrere in casi di revoca se è accertato il mancato rispetto delle disposizioni in materia sanitaria e/o di sicurezza.
Marchio -Targa
Per gli appartamenti classificati è possibile esporre la medesima targa approvata dalla Regione Emilia-Romagna” con Determina dirigenziale n. 6008/2006 per le “case e appartamenti per vacanze”.. L’esposizione della targa è facoltativa.
Servizi garantiti
La casa deve essere consegnata pulita, deve essere fornita energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento dal 1° ottobre al 30 aprile; l’abitazione deve essere arredata, devono essere fornite stoviglie e materiale per la pulizia e deve essere fornito un numero di telefono per la comunicazione dei guasti.
CIN
È stata emanata la Circolare del Settore Turismo, Commercio, Economia urbana, Sport prot. n. 961915 del 5/9/2023 con la quale sono state date indicazioni interpretative principalmente in merito all’armonizzazione della normativa regionale sul CIR con la normativa nazionale sul CIN, il Codice identificativo nazionale obbligatorio per tutte le strutture e le tipologie ricettive.
Ufficio del procedimento
- Area Sviluppo Economico, Turismo E Sport
- Servizio Sportello Unico Per Le Attivita' Produttive Ed Economiche
- U.o. Attivita' Economiche
- Ufficio Commercio, Somministrazione E Attivita' Ricettive
Indirizzo
Viale Enrico Berlinguer 30, 48124 - Ravenna (RA)Requisiti del soggetto che presenta la domanda
Requisiti soggettivi
• Essere proprietario, usufruttuario o comproprietario (in tal caso occorre l’assenso degli altri comproprietari);
• Non avere la residenza nell’appartamento oggetto di locazione
Requisiti oggettivi
• Le abitazioni devono essere conformi alle normative in vigore in materia edilizia, urbanistica, sanitaria, prevenzione incendi e sicurezza;
• Per gli appartamenti non classificati i requisiti relativi alla capacità ricettiva sono i seguenti: soggiorno di almeno 14 mq; camere da letto almeno 9 mq. per un posto letto e 14 mq. per due posti letto; monolocali minimo 28 mq. per una persona (fatti salvi monolocali di dimensioni inferiori di vecchia costruzione ma con agibilità), 38 mq. per due persone; cucina o angolo cottura conforme ai Regolamenti edilizi comunali;
• Per gli appartamenti classificati: 9 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a due soli e 10 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a tre soli. Sono compresi nella metratura totale dell’appartamento i bagni e altri locali all’interno dell’appartamento, sono esclusi i muri, cantine, garage, balconi e verande
• È sempre possibile l’aggiunta di un letto per minori di 12 anni al di fuori dei parametri
sopraindicati.
• La locazione di appartamenti ammobiliati ad uso turistico può essere attivata per un massimo di 3 appartamenti
• L’appartamento deve essere locato per intero ad un unico gruppo
• L’abitazione deve essere arredata, e devono essere forniti utensili, materiale per la pulizia dell’appartamento e ogni altra dotazione necessaria per la preparazione e la consumazione dei pasti in misura congrua al numero di persone ospitabili ed in buono stato;
• Deve essere fornito un numero di telefono per la comunicazione dei guasti, che devono essere al più presto riparati;
• La casa deve essere consegnata pulita al cliente;
• Deve essere fornita energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento dei locali in caso di locazioni dal 1°ottobre al 30 aprile;
Modalità di presentazione della domanda e richiesta di informazioni
La COMUNICAZIONE di apertura, variazione o cessazione, può essere inviata al SUAP del Comune di Ravenna per via telematica, essendo in possesso di identità digitale, attraverso il portale regionale Accesso Unitario (vedi link in fondo alla pagina) oppure dal medesimo sito può essere scaricato il modulo da stampare, compilare, datare, firmare, scansionare unitamente ad un documento di riconoscimento in corso di validità e inviare all’indirizzo PEC attivitaeconomiche.comune.ravenna@legalmail.it
La comunicazione di apertura deve essere presentata preventivamente alla prima locazione e costituisce il “titolo autorizzatorio” per poter esercitare;
Occorre inoltre:
• Contattare l’Ufficio Turismo del Comune alla mail stat.turismo@comune.ravenna.it per gli adempimenti obbligatori relativi alla statistica. L’incaricato fornirà tutte le informazioni necessarie per la compilazione e l’invio, dei dati statistici relativi alle persone ospitate, tramite il portale Ross 1000 Emilia Romagna (Ex Turismo5).
• Ad ogni ingresso del turista occorre comunicare alla Questura i dati relativi alle persone alloggiate. Dal 2012 è richiesto esclusivamente l’invio telematico tramite il sito https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/ al quale occorre effettuare una procedura di registrazione e autenticazione. Per informazioni visitare il sito della Polizia di Stato di Ravenna (http://questure.poliziadistato.it/Ravenna – carta dei servizi AlloggiatiWeb) oppure contattare l’indirizzo mail alloggiatiweb.ra@poliziadistato.it
• Versare l’imposta di soggiorno a Ravenna Entrate, via Magazzini Anteriori 1/3/5 — Ravenna, telefono 0544 – 424618 / 424637. Tale imposta è in vigore dal 01/02/2013. Per maggiori informazioni visitare il sito http://www.ravennaentrate.com alla sezione “Imposta di soggiorno”.
N. B. – Gli adempimenti sopraindicati sono obbligatori per legge.
Per informazioni è possibile contattare l’Ufficio Commercio, Somministrazione e Attività Ricettive alla mail commercio@comune.ravenna.it oppure telefonando al numero 0544 482025 nelle giornate di martedì, giovedì e venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.00
Documentazione da allegare alla domanda
Planimetria quotata dei locali
Costi e modalità di pagamento
–
Tempi di conclusione
60 gg
